Проекты домов 2 этажных в подарок. Проектирование и строительство двухэтажных домов в Киеве и Киевской области.

Затраты на строительство нового дома могут сильно варьироваться. Многое зависит от выбранного проекта, земельного участка, подрядчика и других факторов. Давайте рассмотрим, что надо учесть, чтобы наиболее точно рассчитать стоимость строительства.

Хотите узнать сколько стоит дом построить в 2024 году в своем регионе?

Строительство домов в Киеве

Строительство домов Одесса

Будівництво будинків Львів

1. Определитесь с проектом и подрядчиком

Если вы решили построить дом, например, в Киеве, начните с выбора проекта. Жилье вашей мечты вы можете найти даже в Интернете или книгах. Но лучше смотреть проекты у строительных компаний, которые уже давно работают в этой сфере, так как это будет дешевле, чем обращаться к архитектору. Эти планы будут определять размер, стиль, качество и функции, которые желаете видеть в своем новом доме, и станут базовыми.

Компания, которой вы доверите возводить дом, должна иметь опыт в работах, которые необходимо выполнить для осуществления задуманного вами. Поиск подходящего исполнителя проекта имеет важное значение для качества, затрат времени и бюджета.Помните, что для начала вам должны рассказать о примерной стоимости строительства выбранного дома. Затем подрядчик предоставит вам смету – документ, который включает в себя все затраты на проведение строительных работ, начиная с подготовки участка, заканчивая уборкой мусора.

2. Определите стоимость квадратного метра

Получение точной цифры расходов на квадратный метр нереалистично. Компания, которая занимается строительством домов в Киеве может дать вам примерную оценку реализации проекта, поделите ее на площадь жилья. Сравните эту цифру со стоимостью квадратного метра новых домов в вашем районе за вычетом цены земли, на которой они находится. Таким образом вы можете определить, является ли оценка подрядчика конкурентоспособной и разумной.

3. Выберите стиль и качественные характеристики

Окончательная цена дома будет определяться не только его размером. Стиль, качество и функции не следует упускать из виду при определении стоимости.

Стиль

Квадратные или прямоугольные строения стоят меньше. То же самое можно сказать о двухэтажном доме с одинаковыми площадями этажей. Любые расхождения могут потребовать крышу со специально разработанными элементами. По сути, чем больше углов вы добавляете, тем больше труда, материалов вы потратите.

Качество

Относится к материалам, используемым для строительства. Например: покрытие для пола, краска, изоляция, черепица, встроенные шкафы, осветительные приборы, двери, окна и многое другое. Чем выше качество, которое вы выберете для каждого из этих предметов, тем больше будет стоить новый дом. Оцените различные варианты с подрядчиком, прежде чем принимать решение.

Особенности

Особенности относятся к идеям дизайна, таким как натяжные потолки, ниши с освещением, панорамные окна, изогнутые лестницы, балконы и т. д. Каждое из этих дополнений может увеличить цену и повысить стоимость квадратного метра.

4. Учтите дополнительные расходы

Оценивая стоимость строительства, не забывайте учитывать некоторые расходы, которые часто упускают из виду. К ним относятся:

• Подготовка участка
• Получение разрешений

Бывает, что нужно убрать много деревьев, мусор, большие камни, выровнять участок. В этом случае расходы будут увеличиваться.

Если на участок не проведено электричество, газ, вода готовьтесь к значительному повышению расходов, так как это дополнительные проекты, работы и, соответственно, затраты. Вам не могут отказать в подключении к сети водоснабжения, но для этого потребуется, например, возведение за пределами участка «колодца» для установки приборов учета воды на месте врезки в водовод. Для подключения газа также нужен проект, а иногда и разрешение жильцов, проживающих на вашей улице, если они финансово участвовали в газификации (покупали трубы, задвижки, оплачивали работы).

• Время года
• Уровень подготовки земельного участка, а также возможные проблемы (перепады высот, близкие грунтовые воды и др.)
• Затраты на коммунальные услуги (в строительстве используется вода и электроэнергия)
• Установку канализационной системы (при отсутствии централизованного водоотведения)
• Включение в расходы обустройство гаража и подвала
• Стоимость дорожного покрытия
• Расходы на тротуарные дорожки
• Расходы на озеленение
• Стоимость работ субподрядчиков
• Инфляциюпри длительном строительстве

Это тоже сильно влияет на стоимость строительства. Когда рабочая сила востребована, затраты обычно больше, поскольку расходы на привлечение субподрядчиков и работников будут выше (из-за простого закона спроса и предложения).

5. Будьте активны, чтобы избежать перерасхода средств

Очень важно подготовиться к перерасходу средств. Помните, что конечная стоимость дома часто превышает первоначальную цену,и активно работайте, чтобы избежать этого. Многие могут слишком легко увлечься и соглашаться на сводчатые потолки, сложное озеленение и так далее. Но каждый раз, когда это происходит, увеличивается цена.

Хотите остаться в рамках своего бюджета? Тогда учтите все это:

Все это учитывается при подписании договора со строителем. Он должен быть как можно более подробным и включать не только стоимость, но и спецификации с видами работ ииспользуемыми материалами. Чем более детализирован ваш строительный договор, тем легче будет придерживаться бюджета.

В конце концов, неплохо было бы иметь дополнительные 10 процентов для покрытия непредвиденных расходов, но подрядчик должен в состоянии помочь вам придерживаться вашего бюджета. Кроме того, вы всегда можете что-то изменить, чтобы его сохранить. Конечно, не экономьте на материалах для электромонтажных и сантехнических работ, чтобы в дальнейшем не пришлось столкнуться с «потопом» или пожаром.

Каждый хочет иметь дом своей мечты, но не начинайте ее воплощать, пока не убедитесь, что вы действительно готовы пойти на расходы, и у вас есть финансовый резерв.

Компания КПВ-Строй построила множество индивидуальных домов в Киеве разнообразных стилей и для разных бюджетов. Ознакомьтесь с проектами и обращайтесь к специалистам для получения дополнительной информации об оценке расходов на строительство жилья.